長期・分散・積立で勝つ投資戦略…確定拠出年金と中古ワンルーム賃貸で“時間を味方にする”運用
５２歳フリーランスが選んだ「地味な投資」
私は５２歳のフリーランス（男）です。
合同会社を立ち上げている、法人経営者でもあります。
メイン事業は、大企業向けのコンサルティングです。
サブ事業としては、金融投資や不動産賃貸業も実践しています。
メインのコンサルティング事業は、ネタはかなりたくさんあるんですが、守秘義務があるため、リアルな話は書けない状況です。
サブ事業である金融投資や不動産賃貸業については、長年やっているにもかかわらず、私自身、ブログで提供できるネタがそれほどありません。
なぜでしょう？
なぜ「ほったらかし投資」に行き着いたのか
投資に面白さはいらないという結論
その理由は、サブ事業が、時間を味方につけた長期投資であるため、面白みがないことによります。
金融投資を始めたのは２０年以上前。不動産賃貸業を始めたのは１０年以上前。
いずれも、開始当初から何も手間暇をかけていません。
これらは時間を味方につけることさえできれば、ほとんど動かす必要がないわけですから、面白みもありません。
確定拠出年金の運用方針
例えば、２００３年頃から確定拠出年金として始めた米国株投資と金投資。
いずれも、毎月同じ金額をセットして積み立てているだけです。
リーマンショックやコロナ禍、そして最近はトランプ関税など、相場に乱高下はつきものです。
ただ、確定拠出年金に関しては、６０歳になるまで引き出しできないのです。
私の場合、もう２０年以上も続けているにもかかわらず、まだあと８年も引き出すことができないのです。
どれだけ評価損益を出そうが、これでは一喜一憂しても仕方がありません。
資産配分を変えるアロケーションについて、数年に１回、安全資産にまわすくらいです。
リスク資産＝「１００－年齢」ルール
ちまたでよく使われている下記の式：
リスク資産にまわせるのは「１００歳ー年齢」（％）
を意識して運用を続けているだけです。
リーマンショックのときも、現在のトランプ関税のときも、多少の増減はありますが、トータルでは損になっていません。
積立投資の本質は「時間分散」
積立投資の強みは時間分散です。
ほったらかしにしておくと、評価益が生み出されるようになっているのです。
２０年前から比べて、金なんか高値になっていますので、今すぐにでも売却換金したいところなんですが…。
これでは、何を情報発信していいのか分かりませんよね…。
中古ワンルーム賃貸という選択
関西圏の中古ワンルームを複数保有
同様に、不動産賃貸業。
私の場合、個人・法人で関西圏に中古のワンルームマンションを複数保有し、家賃収入を得ています。
これも、完全放置の不労所得です。
空室もありませんし、引越しの際も、信頼している管理会社にお任せ状態です。
家賃でローンを返す仕組み
物件を買うときにはローンを組みますが、この返済は家賃収入でカバーすることが可能です。
※注；ただし、今から開始しても、物件価格や金利が高くなってきているため、このようにうまくはいかないと思います。
不動産投資に関しての最新市況と戦略については、下記の記事をご覧ください。
https://personal.kazukibi47.net/post-11016/時間がたてば、残債は確実に減っていきます。
１０年で完済…時間が味方になる理由
昨年、あるマンションについては、１０年かけて、ローンを完済することができました。
１０年という長い年月を味方につけた気長な投資です。
まとめ：「何もしない投資」こそ最適解だった
今日明日で儲けようとしているのではありません。
”１０年２０年の年月を味方につけて、何もせずに構える”
これこそが、私がブログ上で、面白い投資情報を発信できない理由であり、私の投資方針でもあるのです。
