「良い借金」と「悪い借金」の違いについて
普通の場合、個人が借り入れできる金額は、せいぜい数百万円程度です。
ところが、不動産を買う場合、物件自体に信用力があります。
物件自体を担保にとれるため、個人でも何千万円、人によっては１億円以上の借り入れが可能となります。
しかも、金利は２％程度と低い上に、長期間借りることができます。
不動産投資は
「金利は安く、期間は長く」
がポイントです。
期間を長くすれば月々の返済額が下がります。
低金利で、大きなお金を３５年間などの長期間借りることができます。
このような借金が他にあるでしょうか。
借金は悪ではない
このような話をすると、フルローンだなんて、と拒否反応を示すことが多いと思われます。
しかし「借金＝悪」という思い込みによって、みすみすお金を増やす機会を逃していると言わざるを得ません。
そのような見込み客に対しては、借金にも「良い借金がある」ことを伝え、心理的なハードルを下げることが重要です。
不動産投資に消極的な妻や家族に対して、説明や説得するときも同様です。
良い借金と悪い借金
借金には良い借金と悪い借金があります。
悪い借金とは、お金を産まない資産を借金で買うことです。
例えば、ローンで買う車は、ファイナンシャルプラン上は、金喰い虫以外の何者でもありません。
もちろん、ギャンブルなどの借金は問題外です。
一方、良い借金とはお金を生む資産を作るための借金です。
その代表例は不動産です。
クレジットカードのリボ払いと比較すると分かりやすいかもしれません。
マンションは大きな買い物なのに、分割払いの金利は低くなっています。
そして、数千万円の借り入れも、月々数万円の支払いで可能となります。
・十数％の金利がつく消費者金融でお金を借りること
・２％程度の金利で金融機関からお金を借りて不動産を買うこと
を比較してみましょう。
すると、その意味がまったく異なることが、会社員や公務員や家族にも理解してもらえることでしょう。
